Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
63.62m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Gonçalo! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Colubande. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 159.248,99
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 271.781,54
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/01/2026 10:00
Valor:R$ 159.248,99
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 271.781,54
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Apartamento com 2 quartos, 63,62m² de área total e privativa, localizado em leilão em São Gonçalo - RJ. O valor de avaliação é de R$ 130.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 159.248,99 e no 2º leilão R$ 271.781,54. O leilão é único e as datas são 27/01/2026 (1º leilão) e 02/02/2026 (2º leilão). O pagamento é exclusivamente à vista, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador. Há gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente.
Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista e que há gravames na matrícula, o foco principal deve ser a análise financeira rigorosa para garantir a disponibilidade dos recursos e a capacidade de arcar com os custos de regularização. Recomendo aguardar o 2º leilão, pois o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 271.781,54) em comparação com o valor de avaliação (R$ 130.000,00), o que pode indicar uma margem maior para negociação ou um desconto mais expressivo. É crucial verificar a natureza e o valor exato dos gravames para estimar os custos de regularização. Caso os custos de regularização sejam altos, pode ser mais vantajoso buscar outro imóvel. Se os custos forem gerenciáveis, o 2º leilão pode apresentar um excelente custo-benefício. A análise detalhada da matrícula e do edital é fundamental antes de qualquer lance.
Observações Adicionais
Próximos Passos
Pagamento exclusivamente à vista.
Despesas de condomínio e tributos por conta do comprador.
Gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula.
Regularização por conta do adquirente.
Leilão com duas praças definidas.
Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender a extensão dos gravames e os custos de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.248,99 e da 2ª praça é de R$ 271.781,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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