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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em São Gonçalo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Colubande, com fácil acesso a serviços e comodidades.
Com 43,92m² de área útil, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.845,56
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 129.335,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e 43,92m² de área útil, o imóvel está localizado em Colubande, uma região com potencial de desenvolvimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data é 27/01/2026 com lance mínimo de R$ 173.000,00. Se o objetivo é adquirir pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, leilões judiciais frequentemente não atingem o lance mínimo na primeira praça, o que pode ser uma vantagem para quem busca um desconto.
  • 2ª Praça: A data é 02/02/2026 com lance mínimo de R$ 129.335,86. Este valor representa um desconto significativo (aproximadamente 25% sobre o valor de avaliação), tornando-se uma opção mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar esta praça, a menos que haja uma forte convicção de que o imóvel será arrematado na primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 173.000,00, o lance ideal seria mirar na segunda praça, com um valor entre R$ 130.000,00 e R$ 140.000,00, dependendo da concorrência. É crucial pesquisar o mercado imobiliário local para determinar o valor de aluguel potencial e o valor de revenda após possíveis reformas.

Observações Adicionais:

  • Condomínio e Tributos: O comprador será responsável por estas despesas. É fundamental incluir estes custos na planilha de investimento.
  • FGTS: A possibilidade de uso do FGTS é um ponto positivo, pois amplia o leque de compradores potenciais e facilita a aquisição.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise prévia da situação legal do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.845,56 e da 2ª praça é de R$ 129.335,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio da Marinha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio da Marinha em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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