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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Maria Paula , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento de 2 quartos em leilão em São Gonçalo, RJ, com área total de 48,14m². Localizado em condomínio com infraestrutura básica, ideal para quem busca praticidade e conforto. Próximo a comércios e serviços essenciais. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 145.667,24
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 242.295,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. A localização em leilão em São Gonçalo, uma cidade com grande potencial de valorização, aliada às características do apartamento (2 quartos, 48,14m²), o torna atraente para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel possui duas praças definidas:

  • 1ª Praça: Data: 09/02/2026 às 10h00. Lance mínimo: R$ 260.195,17. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, com menor concorrência.
  • 2ª Praça: Data: 12/02/2026 às 10h00. Lance mínimo: R$ 242.295,95. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda oferece um desconto significativo, tornando-se uma oportunidade ainda mais vantajosa. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, caso o orçamento permita essa estratégia e a concorrência não seja alta.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 244.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 242.295,95, a aquisição na segunda praça seria mais estratégica. Após a compra, o foco seria:

  • Reforma e Valorização: Realizar uma reforma pontual, focando em modernizar banheiros e cozinha, além de pintura e pequenos reparos. O objetivo é aumentar o valor percebido do imóvel e, consequentemente, seu valor de mercado.
  • Análise de Mercado para Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Maria Paula, São Gonçalo. Com base na área e número de quartos, o imóvel pode atrair estudantes, jovens casais ou famílias pequenas.
  • Marketing e Venda: Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado no mercado por um valor entre R$ 260.000,00 e R$ 280.000,00, dependendo da qualidade da reforma e das condições a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.667,24 e da 2ª praça é de R$ 242.295,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em São Gonçalo/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Morada das Violetas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada das Violetas em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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