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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Maria Paula , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.17m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Gonçalo!
Apartamento de 2 quartos com 45,17m² de área total e privativa. Localizado em um condomínio com infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro de São Gonçalo e as facilidades de acesso tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em uma região com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 226.743,09
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 157.970,93
Economia: R$ 68.772,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 217.500,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 157.970,93. A diferença entre os valores sugere um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da 2ª Praça: A data do 2º leilão é 23/02/2026. É crucial monitorar o andamento do 1º leilão (20/02/2026) para entender a demanda e o comportamento dos lances. Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça oferece um valor de entrada mais baixo, o que pode ser mais acessível.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. É recomendável obter os valores exatos desses encargos para um cálculo preciso do investimento total.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar o FGTS é um ponto positivo, pois pode reduzir a necessidade de capital próprio para a entrada ou quitação. É importante verificar as condições e o enquadramento para essa modalidade.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilão em São Gonçalo, com acesso a serviços e transporte, indica um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.
  • Reforma e Revenda/Locação: Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma revenda com lucro ou uma locação com rentabilidade maior.

Tabela de Estimativa de Custos (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.743,09 e da 2ª praça é de R$ 157.970,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em São Gonçalo/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Aldeias de Pendotiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aldeias de Pendotiba em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Valor Mínimo 2ª Praça157.970,93
Taxas de Leilão (estimativa)5.000,00
ITBI (estimativa)4.000,00
Condomínio (mensal)A verificar
IPTU (anual)A verificar