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Apartamento 2 Quartos em São Leopoldo - Condomínio Parque Baviera Life , Scharlau , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.44m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Leopoldo!
Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Parque Baviera Life oferece conforto e praticidade. Com área total de 52,44m² e área privativa de 42,52m², o imóvel está localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 177.909,10
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 131.975,17
Economia: R$ 45.933,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Leopoldo. A localização no Condomínio Parque Baviera Life, com acesso a vias importantes e infraestrutura local, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que apresenta um valor mínimo de venda significativamente menor (R$ 131.975,17) em comparação com a avaliação (R$ 167.000,00) e o valor mínimo da primeira praça (R$ 177.909,10). Essa diferença pode gerar uma margem de lucro considerável após a reforma e revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Santos Dumont, São Leopoldo, para determinar um valor de mercado realista após a aquisição e reforma. Focar em apartamentos de 2 quartos com características semelhantes.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necessidade de reformas e orçar os custos.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance competitivo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o valor mínimo da segunda praça e os custos estimados de reforma e impostos. É crucial definir um teto máximo para o lance para evitar gastos excessivos.
  • Reforma Estratégica: Planejar uma reforma focada em otimizar os espaços e modernizar o imóvel, priorizando acabamentos que agreguem valor e atraiam potenciais compradores.
  • Marketing e Venda: Após a reforma, desenvolver uma estratégia de marketing eficaz, com fotos de alta qualidade e divulgação em plataformas imobiliárias relevantes, destacando os pontos fortes do imóvel e da localização.

A aquisição na segunda praça, com um valor de entrada mais baixo, permite uma maior flexibilidade financeira para investir na refor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.909,10 e da 2ª praça é de R$ 131.975,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Scharlau em São Leopoldo/RS. A região de Scharlau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Parque Baviera Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Baviera Life em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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