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Apartamento 2 Quartos em São Miguel Paulista , Sao Miguel Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.49m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade imperdível em São Miguel Paulista!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 35,51m² e área total de 53,49m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está situado na Avenida Nordestina, próximo a comércios e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 201.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 131.209,26
Economia: R$ 69.790,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo, especificamente na região de São Miguel Paulista. A avaliação de R$ 201.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 201.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Miguel Paulista. Verifique os preços de venda e locação atuais para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Primeira Praça: O valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça são idênticos. Isso sugere que a Caixa pode estar buscando vender o imóvel pelo valor de mercado. Considere fazer um lance próximo a este valor se a sua análise de mercado confirmar que é um bom negócio.
  • Estratégia para a Segunda Praça: Caso o imóvel não seja vendido na primeira praça, o valor mínimo na segunda praça cai para R$ 131.209,26. Este seria um momento de grande oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo. Monitore atentamente o encerramento da primeira praça e esteja preparado para agir rapidamente na segunda, se necessário.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com condomínio (sob responsabilidade do comprador) e possíveis tributos. A utilização do FGTS é permitida, o que pode facilitar a aquisição para compradores elegíveis.
  • Potencial de Valorização: A região de São Miguel Paulista tem passado por revitalizações e desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização futura. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local são pontos positivos a serem considerados.

Este imóvel é uma excelente opção para quem busca um investimento sólido com potencial de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.209,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Miguel Paulista em São Paulo/SP. A região de Sao Miguel Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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