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Apartamento 2 Quartos em São Miguel Paulista - 39,99m² , Sao Miguel Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

INVESTIMENTO INTELIGENTE EM SÃO PAULO!

Este apartamento no bairro São Miguel Paulista representa uma excelente oportunidade de investimento na zona leste de leilão de imóveis em São Paulo. Com área privativa de 39,99m² e distribuição bem aproveitada, o imóvel possui 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam aluguel.

Destaques:

  • Localização privilegiada com fácil acesso a transporte público e comércio local
  • Condomínio consolidado na região
  • Valor de lance inicial competitivo no mercado paulistano
  • Possibilidade de uso do FGTS para pagamento
  • Financiamento disponível na modalidade SBPE pela Caixa Econômica Federal

O bairro São Miguel Paulista está em constante valorização, tornando este um ativo promissor para quem busca retorno financeiro através de aluguel ou futura venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 193.069,66
Economia: R$ 36.930,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

PLANO DE AÇÃO PARA ESTE IMÓVEL:

Este apartamento da Caixa Econômica Federal oferece uma oportunidade interessante na zona leste de leilão de imóveis em São Paulo. Veja minha análise detalhada:

ParâmetroValor/InformaçãoAnálise
1º LeilãoR$ 230.000,00Valor inicial competitivo
2º LeilãoR$ 193.069,66Desconto de 16% - oportunidade maior
IncrementoR$ 3.000,00Mínimo para novos lances
Encerramento10/03/2026 às 14:39Planeje-se com antecedência

MINHAS RECOMENDAÇÕES:

  1. AGENDAMENTO PRÉVIO: Antes de dar qualquer lance, visite o imóvel pessoalmente. A descrição diz "DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O IMÓVEL, VALE A DESCRIÇÃO DO EDITAL". Verifique o estado real de conservação, especialmente paredes, hidráulica e elétrica.
  2. PESQUISA DE MERCADO: Faça uma pesquisa de imóveis similares no bairro São Miguel Paulista. O valor de mercado para um apartamento de 40m² com 2 quartos na região varia entre R$ 280.000 e R$ 350.000, o que representa um potencial desconto de 35% a 45% no 2º leilão.
  3. ANÁLISE DE DÍVIDAS: Conforme o edital, débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador. Peça uma certidão de débitos completa no condomínio e verifique junto à Prefeitura de São Paulo a situação do IPTU (código: 13933708418).
  4. FINANCIAMENTO SBPE: Se optar pelo financiamento, procure uma agência da Caixa ANTES do leilão para iniciar a análise de crédito. O prazo para contratação é curto após a arrematação.
  5. USO DO FGTS: Você pode usar até 100% do valor do imóvel com recursos do Fundo de Garantia. Verifique seu saldo e as condições de uso.
  6. ESTRATÉGIA DE LANCE: Para o 1º leilão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.069,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Miguel Paulista em São Paulo/SP. A região de Sao Miguel Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez Nordestina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez Nordestina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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