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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Campo Belo , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em região privilegiada de ofertas de leilão em São Paulo, ideal para investidores ou para quem busca moradia prática. Com 22,61 m² de área privativa, este imóvel oferece:

  • Localização estratégica no Campo Belo
  • Próximo a comércio e serviços
  • Potencial de valorização

Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um dos melhores bairros da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 335.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 281.912,04
Economia: R$ 53.087,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento

Este imóvel, com 22,61 m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento no bairro Campo Belo, ofertas de leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 281.912,04, representando um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 335.000,00). Este valor já está abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado como 1.5x a avaliação, caso estivesse disponível. A localização no Condomínio condomínio/stella-campo-belo" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Stella Campo Belo, Torre 03, Apto. 43-B, é um diferencial, pois o bairro Campo Belo é conhecido por sua infraestrutura completa, acesso a transporte público e proximidade a centros comerciais e empresariais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso ocorra, o valor pode servir como referência.
  • Lance na Segunda Praça: Posicionar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor de R$ 281.912,04 ou ligeiramente acima, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, realizar uma reforma estratégica, focando em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos para maximizar o valor de mercado.
  • Estratégia de Saída: O imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A alta demanda por apartamentos compactos em regiões bem localizadas como Campo Belo sugere um bom potencial de retorno.

Considerações Adicionais:

O IPTU (número 08605802936) e a matrícula (número 287082) devem ser consultados para verificar possíveis débitos pendentes. A ausência de informações sobre condomínio e IPTU mensal sugere que estes valores não estão inclusos no lance inicial e devem ser considerados nos custos operacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 281.912,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Stella Campo Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Stella Campo Belo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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