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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento em leilão com 2 quartos, ideal para quem busca moradia em ofertas de leilão em São Paulo. Enquadrado na Habitação de Interesse Social (HIS), oferece uma excelente oportunidade de aquisição dentro das diretrizes da Lei Municipal 16.050/2014. A localização no Jardim Fanganiello, com fácil acesso e infraestrutura, torna este imóvel uma opção atrativa para investidores ou para quem deseja conquistar o primeiro imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 232.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 160.370,07
Economia: R$ 71.629,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS), representa uma oportunidade única para investidores focados em moradia acessível e com potencial de valorização. A venda em leilão, com o segundo leilão oferecendo um valor significativamente menor (R$ 160.370,07), sugere uma estratégia de aquisição mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital (Edital: 0003/0226 - CPA/RE) e os anexos para entender todas as condições de venda, custos adicionais (condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador), e quaisquer restrições ou particularidades do imóvel.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do valor do lance, considere os custos de condomínio, IPTU, taxas de cartório e possíveis reformas. A área privativa de 34,72m² sugere um imóvel compacto, o que pode implicar em custos de manutenção menores.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo do segundo leilão é R$ 160.370,07, e a avaliação é de R$ 232.000,00, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia. No entanto, a concorrência pode aumentar. Uma alternativa seria fazer um lance estratégico no primeiro leilão, caso o valor mínimo de R$ 232.000,00 seja considerado competitivo em relação ao mercado local para imóveis HIS.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Fanganiello, ofertas de leilão em São Paulo, para entender o valor de mercado atual para apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante. O fato de ser HIS pode limitar o público comprador, mas também pode indicar uma demanda reprimida por moradias acessíveis.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial importante para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição e tornando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.370,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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