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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 2 quartos em localização privilegiada no bairro Itaim Paulista, imóveis Caixa em São Paulo. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Com área útil de 38,72m² e área total de 64,45m², este imóvel oferece o espaço perfeito para sua família. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 121.478,70
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 184.188,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel - Lote 555

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos localizado em imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 193.000,00 e lance mínimo na primeira praça igual ao valor de avaliação.

Análise e Estratégia

1. Praça de Compra:

  • 1ª Praça: O valor mínimo é de R$ 193.000,00. Dado que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de avaliação, pode ser uma boa estratégia tentar arrematar nesta praça para evitar a concorrência que pode surgir em leilões posteriores. A data é 11/11/2025 às 10h00.
  • 2ª Praça: Caso não seja possível arrematar na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 184.188,58, com data em 18/11/2025 às 10h00. Essa redução de aproximadamente 4,5% pode atrair mais interessados.

2. Condições de Pagamento e Despesas:

  • O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após reforma.
  • É crucial notar que as despesas de condomínio e tributos (IPTU) são de responsabilidade do comprador. É fundamental orçar esses custos adicionais antes de definir o lance máximo.

3. Potencial de Valorização e Reforma:

  • O imóvel possui 2 quartos e uma área privativa de 38,72m², o que é um padrão comum para apartamentos compactos em grandes centros urbanos.
  • A descrição menciona "2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.", indicando uma planta básica. Uma reforma estratégica, focando em modernização de acabamentos, otimização de espaços e, se possível, melhorias no banheiro e cozinha, pode agregar valor significativo ao imóvel.
  • O bairro Itaim Paulista, em São Paulo, pode apresentar oportunidades de valorização dependendo do desenvolvimento d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.478,70 e da 2ª praça é de R$ 184.188,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ilha dos Flamingos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilha dos Flamingos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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