Apartamento 2 Quartos em São Paulo - 32,59 m² , Cambuci , São Paulo - SP

Este apartamento, com 32,59 m² de área privativa e 2 quartos, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar enquadrado na tipologia HMP (Habitação de Interesse Social) e comercializado sob a Lei Municipal 16.050/2014. A localização em leilão em São Paulo, na Rua da Independência, Bairro Cambuci, é um ponto forte, oferecendo acesso a infraestrutura urbana.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 261.330,54, com um lance mínimo de R$ 270.000,00 para o primeiro leilão, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Cambuci, com características semelhantes (área, número de quartos, condomínio).
• Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto para lances, é possível fazer uma oferta inicial. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, pode-se aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é menor (R$ 261.330,54). No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão.
• Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do arremate, é crucial considerar os custos com IPTU (R$ 03401607235), condomínio (estimar valor mensal), taxas de leilão, impostos e possíveis reformas.
• Potencial de Valorização: Imóveis HMP em áreas urbanas consolidadas como São Paulo tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa Detalhada	Levantar o valor de mercado atual e histórico de vendas na região.	Utilizar portais imobiliários e consultar corretores locais.
2. Análise de Documentação	Verificar a matrícula do imóvel (nº 2586... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Vaga e 81m² Pronto para Morar 1ª Praça: R$ 182.967 Leilão: 27/10/2025 Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Vag... IPL 6.1 Extrajudicial Frazao Apartamento no Butantã com 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 272.822 2ª Praça: R$ 261.677 Leilão: 14/04/2025 Apartamento no Butantã com 1 Vaga de Gar... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com área de serviço e vaga não informada 1ª Praça: R$ 139.015 2ª Praça: R$ 192.653 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com área de serviç... IPL 5.7 Judicial SuperBID Apartamento 83,90m² em São Paulo com 2 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 212.000 Leilão: 01/01/2026 Apartamento 83,90m² em São Paulo com 2 q... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 47,21m² privativos, pronto para morar 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 156.289 Leilão: 03/06/2025 Apartamento com 1 vaga e 47,21m² privati... IPL 7.3 Extrajudicial Lance Total Apartamento 2 quartos, 77m², 1 vaga, Paraiso do Morumbi 1ª Praça: R$ 161.465 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 2 quartos, 77m², 1 vaga, Par... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 261.330,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plano & Mais Cambuci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plano & Mais Cambuci em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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