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Apartamento 2 quartos em São Paulo, 45,57m² , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos, 45,57m² de área total e 32,59m² de área privativa, localizado em um dos principais centros urbanos do país. Ideal para quem busca moradia ou para investidores que visam rentabilidade com locação. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 232.237,88
Economia: R$ 42.762,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 45,57m² de área total e 32,59m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta um potencial interessante para investidores. A localização em Itaquera, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento e acesso a importantes vias, pode ser um diferencial.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$275.000,00, com data de encerramento em 02/03/2026. Este valor corresponde à avaliação do imóvel. Para um investidor com capital disponível, esta praça pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de mercado, minimizando riscos de valorização em leilões posteriores.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$232.237,88, com encerramento em 06/03/2026. Esta praça representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-se mais atrativa para quem busca maior margem de negociação ou tem um capital mais restrito. A diferença de R$42.762,12 entre os lances iniciais é considerável.

Estratégia de Investimento:

Considerando o perfil de investidor, a 2ª Praça parece ser a mais vantajosa. O desconto oferecido pode proporcionar um retorno sobre o investimento mais expressivo. A estratégia seria:

  1. Monitoramento: Acompanhar os lances na 1ª praça para ter uma noção do interesse do mercado, mas sem participar ativamente se o objetivo for maximizar o lucro.
  2. Lance na 2ª Praça: Preparar um lance competitivo para a 2ª praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial de R$232.237,88. É importante definir um valor máximo de lance que ainda permita uma margem de lucro após reformas e custos de transação.
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção (IPTU e condomínio, que não foram i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 232.237,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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