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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Chacara Cruzeiro Do Sul , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro de Cambuci, com fácil acesso a serviços e transporte. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das maiores cidades do Brasil. A área construída de 33,25m² é bem distribuída, contando com sala, cozinha e banheiro. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 146.953,08
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 148.315,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em apartamentos leilão em São Paulo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 240.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 148.315,95. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização, adquirindo o imóvel por um valor significativamente menor que o de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 240.000,00. O valor mínimo da segunda praça é de R$ 148.315,95. A diferença representa uma economia potencial de aproximadamente 38%. É crucial ter recursos próprios disponíveis, pois o pagamento é exclusivamente à vista. Recomendo ter uma reserva adicional para cobrir as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além dos custos de regularização da matrícula, que podem incluir gravames e penhoras.

  • Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda praça, com o objetivo de adquirir o bem pelo valor mínimo estabelecido ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização da matrícula, o que pode envolver a quitação de débitos e a remoção de quaisquer gravames. Em seguida, avaliar o custo-benefício de uma reforma para valorizar o imóvel, visando locação ou revenda. A área privativa de 33,25m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais, dada a localização em São Paulo.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cambuci para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após a regularização e possíveis reformas.

Considerações Adicionais:

A descrição indica que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08 e da 2ª praça é de R$ 148.315,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Cruzeiro Do Sul em São Paulo/SP. A região de Chacara Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Tom Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tom Penha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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