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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , São Domingos , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este apartamento de 2 quartos em imóveis Caixa em São Paulo oferece uma excelente localização na Vila Guedes, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das maiores cidades do Brasil.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 139.015,11
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 189.108,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização na Vila Guedes, em imóveis Caixa em São Paulo, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta liquidez e demanda constante por imóveis.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em um leilão único, com a primeira praça iniciando em R$ 230.000,00 e a segunda em R$ 189.108,78. A diferença entre os valores é significativa, representando um desconto de aproximadamente 17,77% na segunda praça.
  • Recomendação de Estratégia: Para um investidor com perfil de risco moderado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O valor de R$ 189.108,78 oferece um potencial de retorno sobre o investimento mais elevado, considerando a avaliação de R$ 230.000,00.
  • Cenário de Investimento: Comprando na segunda praça, o investidor pode ter um custo de aquisição significativamente menor. A área construída de 28,37m² e a área total de 38,99m² sugerem um imóvel compacto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais, que são um público com alta demanda em São Paulo.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa Descrição Observações
1. Análise de Mercado Pesquisar imóveis similares na Vila Guedes para definir um valor de aluguel competitivo. Analisar o preço médio de venda de apartamentos de 2 quartos na região. Utilizar plataformas imobiliárias e dados de mercado.
2. Aquisição Participar do leilão, focando na segunda praça para maximizar o potencial de lucro. Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas). Estar preparado para a disputa, mas manter a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11 e da 2ª praça é de R$ 189.108,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Metrocasa Parque São Domingos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Metrocasa Parque São Domingos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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