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Apartamento 2 quartos em São Paulo , Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Guaianazes!
Este apartamento de 34,25m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Leste de imóveis Caixa em São Paulo.
Localizado em condomínio com infraestrutura completa, próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 175.704,11
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 175.704,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento com 34,25m² de área privativa e 64,02m² de área total, localizado em imóveis Caixa em São Paulo/SP. O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 175.704,11 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 175.704,11. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior.

Considerando que o imóvel está em um leilão da Caixa Econômica Federal, é provável que seja um imóvel retomado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, pois o valor de lance inicial para esta praça é o mesmo do lance inicial da primeira praça, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão desde o início.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaianazes, São Paulo/SP. Verificar o valor de mercado de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, condomínio, IPTU e outras despesas que possam surgir após a aquisição. O IPTU informado é 11508011094, o que pode ser um número de cadastro e não o valor anual. É crucial verificar o valor real do IPTU.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta para a segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, garantindo uma margem de lucro. O valor de R$ 175.704,11 como lance inicial para a segunda praça é um bom ponto de partida, mas é essencial ter um teto definido.
  • Documentação e Regularização: Após o arremate, iniciar imediatamente o pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.704,11 e da 2ª praça é de R$ 175.704,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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