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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento com excelente área total de 90,23 m² e área privativa de 36,98 m².
Ideal para investidores que buscam um imóvel em uma localização privilegiada, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro.
Apesar das averbações na matrícula, a regularização por conta do adquirente representa um potencial de valorização significativo após a conclusão do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 258.940,96
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 227.545,27
Economia: R$ 31.395,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis Caixa em São Paulo, com 2 quartos e 36,98 m² de área privativa, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A presença de gravames e penhoras na matrícula, embora exija uma análise jurídica aprofundada, pode ser um fator que contribui para um preço de aquisição mais atrativo. A responsabilidade pela regularização por parte do adquirente é um ponto crucial a ser considerado no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo todos os gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. Compreender a natureza e a ordem dessas pendências é vital para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização.
  • Cálculo de Custos de Regularização: Com base na análise jurídica, estime todos os custos envolvidos na baixa dos gravames, pagamento de dívidas (se houver), taxas cartorárias e eventuais custas judiciais.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 258.940,96. A segunda praça, com lance inicial de R$ 227.545,27, pode ser mais vantajosa caso a primeira não seja arrematada ou se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor menor, assumindo os riscos da regularização. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, desde que os custos de regularização não ultrapassem a margem de segurança do investimento.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Agua Branca, São Paulo, após a regularização. Isso ajudará a definir o preço máximo a ser ofertado.
  • Potencial de Renda ou Revenda: Com o imóvel regularizado, avalie o potencial de locação (renda passi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.940,96 e da 2ª praça é de R$ 227.545,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Santa Marina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Santa Marina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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