Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Butantã , Morumbi , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em habitação de interesse social ou para quem busca um primeiro imóvel com bom custo-benefício. A localização no bairro Butantã, em leilão em São Paulo, é um ponto forte, dada a infraestrutura e o acesso a transporte público.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel possui dois leilões distintos. O primeiro leilão, com lance mínimo de R$ 247.000,00, é o valor de avaliação. O segundo leilão, com lance mínimo de R$ 165.898,04, representa uma redução significativa, tornando-se mais atrativo para aquisição. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, assumindo que não haja um lance agressivo na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse.

2. Visita (se possível): Embora muitas vezes não seja possível visitar imóveis em leilão, caso haja essa oportunidade, é fundamental para avaliar o estado de conservação real do apartamento.

3. Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere os custos de:

• Taxas de leilão
• Impostos (ITBI)
• Custos de cartório e registro
• Possíveis reformas (considerando a área privativa de 36,60m² e a área total de 54,54m²)
• Condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador, conforme indicado)

4. Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 165.898,04, defina um teto de investimento que inclua todos os custos adicionais. Um lance estratégico seria ligeiramente acima do mínimo, mas dentro do seu orçamento total, para evitar disputas desnecessárias, a menos que haja um grande interesse em maximizar o retorno.

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