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Apartamento 2 Quartos em São Paulo com 34.82m² , Jabaquara , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no Jardim Prudencia, oferece uma excelente área privativa de 24,46m² e área total de 34,82m². Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A localização privilegiada na Avenida Vereador Joao de Luca facilita o acesso a diversas conveniências urbanas. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas, incluindo a possibilidade de uso do FGTS. Uma oportunidade única para investir ou morar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 187.392,80
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 132.378,52
Economia: R$ 55.014,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, dado o desconto significativo oferecido. O valor de avaliação é de R$ 180.000,00, e o valor mínimo da segunda praça é de R$ 132.378,52. Isso representa uma economia potencial de aproximadamente 26,5% em relação à avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Preparação e Análise (Até 01/12/2025):
    • Acompanhar o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.
    • Verificar a situação do condomínio e IPTU, pois serão de responsabilidade do comprador. Estimar os custos mensais para incluir no orçamento.
    • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Prudencia para confirmar a atratividade do lance na segunda praça.
    • Consultar um especialista em financiamento imobiliário para entender as opções disponíveis, mesmo que o FGTS seja uma possibilidade.
  • Fase 2: Lance na Segunda Praça (05/12/2025):
    • Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no orçamento disponível, considerando uma margem para lances concorrentes. Um lance próximo ao valor mínimo da segunda praça, talvez com um pequeno incremento, seria uma estratégia agressiva, mas potencialmente eficaz. Por exemplo, um lance entre R$ 135.000,00 e R$ 140.000,00.
  • Fase 3: Pós-Leilão:
    • Caso o lance seja vencedor, proceder com o pagamento e a transferência da propriedade conforme as regras do edital.
    • Planejar a reforma ou adaptação do imóvel, se necessário, considerando a área privativa de 24,46m².
    • Avaliar a possibilidade de aluguel ou venda futura, dependendo dos objetivos do investimento.

Este imóvel representa uma boa oportunidade para investidores que buscam ativos em casas de leilão em São Paulo com potencial de valorização, especialmente se adquirido em condições vantajos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.392,80 e da 2ª praça é de R$ 132.378,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz João de Luca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz João de Luca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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