Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Paraisópolis Ver leilões no Condomínio Residencial Saint Peter
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 2 quartos em São Paulo - HIS-1 , Paraisópolis , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Central dos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Habitação de Interesse Social (HIS-1)
Este apartamento em leilão em São Paulo, localizado na Rua Leandro Teixeira, 115, oferece uma excelente chance para investidores focados no segmento de habitação social. Com 54,55 m² de área total e 33,78 m² de área privativa, o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. A localização em Paraisópolis, aliada à conformidade com a Lei Municipal 16.050/2014, o torna um ativo estratégico para quem busca rentabilidade em um mercado com alta demanda por moradias acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 221.538,41
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 186.228,29
Economia: R$ 35.310,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento com potencial de retorno interessante, especialmente considerando a demanda por moradias acessíveis em grandes centros urbanos como leilão em São Paulo.

Análise de Oportunidade:

  • Mercado Alvo: O público para imóveis HIS-1 é geralmente composto por famílias de baixa e média renda, que buscam sua primeira moradia ou uma opção mais acessível. A localização em Paraisópolis, um bairro com grande densidade populacional, sugere um mercado consumidor robusto.
  • Valorização Potencial: Embora o foco principal seja a acessibilidade, imóveis em áreas com infraestrutura em desenvolvimento e alta demanda tendem a apresentar valorização a médio e longo prazo. A conformidade com a Lei Municipal 16.050/2014 pode indicar políticas públicas de incentivo à região, o que favorece a valorização.
  • Estratégia de Investimento:
    • Aquisição na 2ª Praça: O imóvel está com lance inicial na 1ª praça por R$221.538,41 e na 2ª praça por R$186.228,29. Considerando que o valor de avaliação é de R$210.000,00, a aquisição na 2ª praça pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação à avaliação, aumentando a margem de lucro.
    • Reforma e Locação: Uma reforma estratégica, focada em otimizar os espaços e torná-los funcionais para o público-alvo, pode aumentar o valor de locação. A área privativa de 33,78 m² é compacta, mas bem distribuída, permitindo adaptações modernas.
    • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de apartamentos similares na região de Paraisópolis. Isso ajudará a definir um preço de locação competitivo e a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
    • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de invest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.538,41 e da 2ª praça é de R$ 186.228,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Saint Peter. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Saint Peter em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita