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Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única! , Parque Vitória , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos oferece 35,18 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com o Parque Vitoria e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, incluindo financiamento e uso do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com processo transparente e seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 190.499,78
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em São Paulo, com 2 quartos e 35,18 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é escalonado, a estratégia ideal seria monitorar a disputa e definir um lance máximo com base na avaliação e no valor de mercado estimado, evitando a euforia do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Parque Vitoria para determinar um valor de mercado realista. Comparar o lance mínimo atual (R$ 190.499,78) com o valor de avaliação (R$ 290.000,00) e o valor de mercado estimado.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a compra e eventuais reformas. Considerar a possibilidade de utilizar financiamento ou FGTS, conforme as condições oferecidas pela Caixa.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas e possíveis custos de desocupação e reforma.
  • Diligência Pré-Leilão: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer pendências ou restrições. A informação sobre dívidas condominiais e tributos serem de responsabilidade do comprador é crucial e deve ser considerada no cálculo final.
  • Momento da Compra: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de o imóvel ser adquirido em valores mais altos aumenta.

Apesar de o imóvel ser anunciado como 'Apartamento', é fundamental confirmar se não se trata de uma 'parte ideal' ou de um imóvel com restrições que impeçam a plena propriedade. Caso seja um imóvel completo e sem impedimentos, a aquisição pode ser uma excelente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.499,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Vitória em São Paulo/SP. A região de Parque Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Station Tucuruvi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Station Tucuruvi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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