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Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única , Parada Xv De Novembro , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 41,16 m² em uma localização privilegiada no bairro Parada XV de Novembro. Ideal para quem busca rentabilidade com aluguel ou para quem deseja morar em uma região com boa infraestrutura. A proximidade com serviços e transporte público torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 157.362,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 41,16 m² de área privativa, localizado em casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é extrajudicial e a Caixa Econômica Federal é a comitente, a modalidade de venda é 'Online' e o leilão está aberto para lances até 19/01/2026.

Análise de Praças e Lances:

  • Lance Inicial: R$ 157.362,26
  • Valor de Avaliação: R$ 257.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

O valor de avaliação é significativamente superior ao lance inicial, indicando um potencial de bom negócio. A data de encerramento em 19/01/2026 oferece um prazo considerável para análise e decisão.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a primeira praça, pois o lance inicial está bem abaixo do valor de avaliação. A estratégia seria monitorar os lances e, se o valor não atingir um patamar que justifique a compra imediata, aguardar a evolução do leilão. Caso haja muitos lances na primeira praça, pode ser um indicativo de alta demanda, o que pode elevar o preço. Se o leilão progredir para outras praças (se aplicável, embora o modelo aqui sugira um único encerramento), seria possível avaliar novas oportunidades.

Considerações Adicionais:

  • Financiamento e FGTS: O anúncio menciona a possibilidade de financiamento e uso de FGTS, o que amplia o público de potenciais compradores caso o objetivo seja revenda após a aquisição.
  • Comissão: Lembre-se de incluir a comissão de 5% sobre o lance vencedor no cálculo total do investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU (embora não detalhados aqui, devem ser pesquisados).

Plano de Ação Detalhado:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.362,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parada Xv De Novembro em São Paulo/SP. A região de Parada Xv De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Saint David Empreendimento MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Saint David Empreendimento MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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