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Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Vila Matilde , Vila Matilde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis Caixa em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos na Vila Matilde oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 63,65m² de área total e 40,45m² privativos, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna esta opção ainda mais atrativa para quem busca moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 251.637,43
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 234.378,77
Economia: R$ 17.258,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Vila Matilde, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um imóvel para moradia própria. Com 2 quartos e uma área útil de 40,45m², ele se encaixa bem para famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 251.637,43.
  • O primeiro leilão tem o mesmo valor como lance mínimo, o que pode indicar que não haverá grande desconto nesta fase.
  • O segundo leilão, com lance mínimo de R$ 234.378,77, oferece um desconto de aproximadamente 7%, o que pode ser um ponto de entrada mais vantajoso.

Estratégia de Investimento:

Considerando os valores, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região da Vila Matilde para entender o valor de imóveis similares já comercializados, a fim de determinar um lance máximo seguro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de apartamentos de 2 quartos na Vila Matilde, comparando características como área, estado de conservação e proximidade a serviços.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital indique que são responsabilidade do comprador).
  3. Avaliação de Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, mesmo que o edital mencione recursos próprios e FGTS. A utilização de FGTS é um ponto positivo, mas a análise de crédito para financiamento bancário deve ser feita.
  4. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro ou um bom custo-benefício para moradia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.637,43 e da 2ª praça é de R$ 234.378,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Matilde em São Paulo/SP. A região de Vila Matilde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Up Vila Matilde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Up Vila Matilde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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