Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
75.26m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão em Sapucaia Do Sul! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Pasqualini, com fácil acesso a comodidades e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A área total de 75,26m² e a área privativa de 38,82m² proporcionam um espaço bem distribuído, perfeito para famílias ou investidores.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 70.507,67
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 73.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 70.507,67
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 73.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e área privativa de 38,82m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 123.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 73.800,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
Análise Detalhada:
Praça Ideal: A segunda praça, com início em 09/12/2025 e lance mínimo de R$ 73.800,00, oferece um desconto significativo em relação à avaliação. Este é o momento mais estratégico para realizar a oferta.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades, que são de responsabilidade do comprador. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes da oferta.
Despesas Mensais: O condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos dessas despesas para calcular o custo total de propriedade.
Potencial de Valorização: Sapucaia do Sul é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. Após a regularização, o imóvel pode ser colocado no mercado para locação ou revenda, visando um retorno sobre o investimento.
Estratégia de Investimento:
Com base no lance mínimo da segunda praça, o investimento inicial seria de R$ 73.800,00. Adicionando os custos de regularização e impostos, o valor total investido pode variar. Uma vez regularizado, o imóvel pode ser avaliado para locação, buscando uma rentabilidade mensal, ou para venda, visando um ganho de capital. A localização no bairro Pasqualini, com acesso a serviços, é um ponto positivo para atrair inquilinos ou compradores.
Item
Valor Estimado
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67 e da 2ª praça é de R$ 73.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualini em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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