Apartamento 2 quartos em Taboão da Serra/SP , Parque Taboão Vertentes Residencial Clube , Taboão Da Serra - SP

Este imóvel em leilão em Taboão Da Serra, com 56,47 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 223.499,84, representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 337.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo (disponível em PDF) para entender todas as condições de venda, prazos, custos adicionais (como comissão do leiloeiro de 5%) e responsabilidades do comprador, especialmente sobre débitos e desocupação.
• Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explícito, a diferença entre a avaliação e o lance da segunda praça sugere um potencial de valorização. Pesquisar imóveis similares na região de Taboão da Serra para determinar um valor de mercado realista e o potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça ainda não possui lances registrados, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel, monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de avaliação, se possível.
• Análise Financeira Completa: Calcular todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação. Verificar a viabilidade de financiamento com a Caixa Econômica Federal (SBPE) ou utilização do FGTS, garantindo o enquadramento do comprador e do imóvel nas linhas de crédito disponíveis antes do leilão.
• Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, mesmo...