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Apartamento 2 quartos em Três Rios/RJ , Nova Niteroi , Tres Rios - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Central dos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Três Rios/RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 57,39 m² e total de 86,04 m². Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, somada à infraestrutura do condomínio, o torna uma escolha inteligente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 115.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 140.425,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Três Rios/RJ, com 2 quartos e 57,39 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$115.000,00 e uma avaliação de R$115.000,00. A primeira praça encerra em 02/03/2026 com lance inicial de R$115.000,00 e a segunda praça em 06/03/2026 com lance inicial de R$140.425,45. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que exige atenção e custos adicionais para regularização por conta do adquirente.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Três Rios/RJ, focando em apartamentos com características semelhantes (2 quartos, área privativa similar) na região de Nova Niterói. Verifique os preços de venda e locação de imóveis na área para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Cálculo de Custos de Regularização: O principal ponto de atenção é o gravame/penhora/indisponibilidade. É crucial obter informações detalhadas sobre a natureza e o valor dessas pendências. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para ter uma visão real do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Considerando que a primeira praça tem um lance inicial de R$115.000,00 e a segunda praça um lance inicial de R$140.425,45, e que o valor de avaliação é o mesmo da primeira praça, a estratégia ideal seria focar na primeira praça. No entanto, devido às pendências, é prudente aguardar a segunda praça, onde pode haver maior margem para negociação após a análise completa dos custos de regularização. Um lance estratégico seria baseado no valor de mercado após a regularização, subtraindo os custos estimados.
  • Potencial de Locação/Venda: Se a regularização for viável e o custo total do imóvel (l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tres Rios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tres Rios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tres Rios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tres Rios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.425,45. Para arrematar imóveis em leilão em Tres Rios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tres Rios no edital oficial. Imóveis de leilão em Tres Rios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Niteroi em Tres Rios/RJ. A região de Nova Niteroi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tres Rios. Confira outros imóveis em leilão em Tres Rios.
Para participar de leilões de imóveis em Tres Rios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tres Rios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tres Rios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tres Rios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tres Rios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tres Rios.
Sim, este imóvel em leilão em Tres Rios fica no condomínio Residencial Varandas do Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tres Rios, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Varandas do Rio em Tres Rios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tres Rios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tres Rios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tres Rios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tres Rios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tres Rios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tres Rios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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