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Apartamento 2 Quartos em Tucuruvi, São Paulo , Mandaqui , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este apartamento em leilao com descontos em São Paulo, localizado no bairro Tucuruvi, oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e área útil de 43,33m², está inserido na Habitação de Interesse Social (HIS-1), o que pode atrair um público específico e com demanda reprimida.
A localização privilegiada e a possibilidade de utilização de FGTS tornam este imóvel ainda mais atrativo para compradores que buscam seu primeiro lar ou um investimento seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 151.851,52
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 163.271,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no segmento de Habitação de Interesse Social (HIS-1). A localização no bairro Tucuruvi, em leilao com descontos em São Paulo, é um ponto forte, pois a demanda por moradias acessíveis nesta região tende a ser constante.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoDesconto Estimado
1ª Praça26/01/2026 - 10h00R$ 248.000,000%
2ª Praça30/01/2026 - 10h00R$ 163.271,35~34%

Considerando o valor de avaliação de R$ 248.000,00, a segunda praça apresenta um desconto significativo de aproximadamente 34%. Para um investidor, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que não haja disputa acirrada na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Tucuruvi, considerando o estado de conservação e as características do imóvel.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. Lembre-se que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Defina se o objetivo é a revenda rápida após uma possível reforma ou a locação. Para locação, o público-alvo de HIS-1 pode ser um nicho interessante. Para revenda, foque em melhorias que agreguem valor sem extrapolar o custo de aquisição.
  • Análise de Documentação: Verifique detalhadamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso futuro.

A possibilidade de utilizar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.851,52 e da 2ª praça é de R$ 163.271,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond. Águas Claras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Águas Claras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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