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Apartamento 2 Quartos na Mooca, São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível na Mooca! Apartamento de 2 quartos com área total de 43,39m² e privativa de 34,86m². Localizado em um dos bairros mais tradicionais de leilão em São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 268.310,50
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 254.276,67
Economia: R$ 14.033,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este apartamento na Mooca, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada, em um bairro com boa infraestrutura e valorização, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está em leilão único e o valor mínimo de venda na 1ª praça é de R$ 268.310,50, com uma avaliação de R$ 268.310,50, a estratégia seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 254.276,67. Essa redução pode representar uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso haja, analisar o valor final para ter uma referência de mercado.
  • Lance na 2ª Praça: Preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, se possível. O valor de R$ 254.276,67 é o ponto de partida.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A área construída de 34,86m² sugere um imóvel compacto, que pode demandar reformas pontuais para modernização.
  • Potencial de Valorização: A Mooca é um bairro com forte demanda por imóveis, tanto para moradia quanto para locação. Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região para definir um preço de venda ou locação competitivo.

A possibilidade de utilizar FGTS pode atrair compradores que buscam financiamento, o que pode agilizar a venda futura. No entanto, é crucial verificar as condições específicas para essa modalidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.310,50 e da 2ª praça é de R$ 254.276,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano e Mooca II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano e Mooca II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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