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Apartamento 2 Quartos no Portal Vila Prudente - São Paulo/SP , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 32,39 m² de área privativa localizado no bairro Vila Prudente, imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel está enquadrado na tipologia HMP (Habitação de Interesse Social), com comercialização regulada pela Lei Municipal 16.050/2014. Com lance inicial de R$264.838,81 e avaliação de R$261.500,00, representa oportunidade de aquisição com possível desconto na 2ª praça (R$249.041,35). Ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou para moradia própria, desde que se enquadrem nas condições da lei. A região oferece boa infraestrutura e acesso a transporte público.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 264.838,81
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 249.041,35
Economia: R$ 15.797,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, analiso este apartamento em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal com base nos dados disponíveis. O imóvel está localizado no bairro Vila Prudente, imóveis Caixa em São Paulo, uma região com boa infraestrutura, comércio local e acesso a estação de metrô (Vila Prudente). O apartamento tem 2 quartos, área privativa de 32,39 m² e área total de 40,53 m², enquadrado como HMP (Habitação de Interesse Social), o que implica em condições especiais de vela conforme a Lei Municipal 16.050/2014. É crucial verificar se o investidor se enquadra nos critérios dessa lei, pois pode restringir a compra a determinados perfis (ex: renda familiar, moradia no município).

Do ponto de vista financeiro, a avaliação do imóvel é de R$261.500,00 e o lance inicial da 1ª praça é R$264.838,81, ligeiramente superior. No entanto, a 2ª praça oferece lance inicial de R$249.041,35 (cerca de 6% de desconto em relação à avaliação). Considerando o valor de mercado estimado em 1,5x a avaliação (R$392.250,00), mesmo na 2ª praça o preço está significativamente abaixo do mercado (cerca de 63,5% do valor de mercado). Isso sugere uma boa oportunidade, mas é necessário cautela.

Os custos adicionais incluem comissão do leiloeiro de 5% (cerca de R$12.452,07 na 2ª praça) e possíveis despesas com registro, ITBI (não mencionado, mas usual). O custo total estimado na 2ª praça seria aproximadamente R$261.493,42 (lance + comissão), ainda abaixo da avaliação. No entanto, não há informações sobre IPTU em aberto ou condomínio, o que deve ser confirmado na matrícula.

A estratégia recomendada é:

  • Participar da 2ª praça (02/03/2026) com lance inicial de R$249.041,35, pois oferece melhor custo-benefício.
  • Definir lance máximo considerando o incremento mínimo de R$2.000,00 e o custo total com comissão. Sugiro não ultrapassar R$270.000,00 (incluin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.838,81 e da 2ª praça é de R$ 249.041,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Vila Prudente, Vila Anhaia Melo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila Prudente, Vila Anhaia Melo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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