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Apartamento 2 quartos, sala, cozinha, 40.53m² privativos , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,53 m² de área privativa e conta com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em um condomínio no bairro Areia Branca, em leilão em Salvador, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob a matrícula 174.552 e possui um terreno de 0,01 m², indicando que é parte de um condomínio. O IPTU está registrado sob o número 9364773.

O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 60.571,17, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 106.000,00, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis com desconto. O pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor da avaliação para o condomínio.

Importante destacar que não há possibilidade de visitação ao imóvel antes do leilão, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa no dia da sessão de leilão, pois podem sofrer alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 60.571,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu lance inicial consideravelmente abaixo do valor de avaliação, o que pode permitir uma boa margem de lucro em caso de revenda ou locação. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Considerando o valor de avaliação de R$ 106.000,00 e o lance inicial de R$ 60.571,17, há potencial para aquisição com desconto significativo. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do EditalRevisar cuidadosamente o edital e documentos disponíveis, especialmente a matrícula do imóvel, para garantir a ausência de ônus ou pendências legais.
2. Verificação FinanceiraConfirmar as formas de pagamento aceitas no site da Caixa no dia do leilão e preparar os recursos necessários para lance à vista ou parcelado.
3. Avaliação do MercadoPesquisar imóveis similares na região para estimar o valor de revenda ou aluguel, considerando a localização no bairro Areia Branca.
4. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao inicial para garantir competitividade, evitando lances muito baixos que possam ser desconsiderados.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização e eventuais reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.
  • Importante: Não há possibilidade de visitação, portanto, considerar o risco de não conhecer o estado físico do imóvel.
  • Tributos e Condomínio: O comprador é responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no custo total.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto oferecido pelo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.571,17. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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