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Apartamento 2 quartos, sala, cozinha, 41,18 m² privativos , São Vicente , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,18 m² de área privativa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no condomínio Viva Vida Naturale, oferece uma boa oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel em região urbana consolidada. O imóvel está situado no 4º andar (Apto. 403), o que pode garantir maior privacidade e menor ruído externo. O IPTU está identificado com número 9262994, e a matrícula do imóvel é 21685, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o leilão está em R$ 138.555,83, com avaliação oficial em R$ 128.000,00, indicando um potencial de valorização para quem adquirir por valores próximos ao lance inicial.


O imóvel está aberto para lances extrajudiciais, com possibilidade de negociação online, facilitando o acesso para interessados de diversas regiões. A forma de pagamento deve ser confirmada no site da Caixa no dia do leilão, pois pode haver alterações. A ausência de lances até o momento indica uma boa oportunidade para entrada no mercado com valores competitivos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 138.555,83
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 133.074,22
Economia: R$ 5.481,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Considerando que o lance atual está zerado, há uma oportunidade para ofertar um lance próximo ao valor inicial de R$ 138.555,83, que está ligeiramente acima da avaliação oficial de R$ 128.000,00, o que pode garantir uma boa margem de segurança.

Recomendo analisar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, especialmente as opções de parcelamento e entrada mínima, para planejar o capital necessário. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do editalVerificar todas as condições de pagamento, prazos e garantias exigidas para evitar surpresas.
2. Avaliação financeiraCalcular o montante disponível para lance e possíveis parcelas, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00.
3. Participação no leilãoRealizar lance na primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo valor inicial ou próximo.
4. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível locação, considerando a área compacta e localização.

Além disso, é importante considerar que o imóvel está localizado em leilao com descontos em Belford Roxo, RJ, uma região com potencial de valorização moderada. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o imóvel é ideal para locação residencial para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para aluguel.

  • Monitorar o histórico de lances para identificar movimentação.
  • Consultar o IPTU e demais encargos para planejamento financeiro.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir segurança jurídica.

Com essa abordagem, o investimento pode ser seguro e rentável, aproveitando o potencial do leilão e as condições oferecidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.555,83 e da 2ª praça é de R$ 133.074,22. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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