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Apartamento 200m² em Pituaçu, Salvador/BA - , Pituacu , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Salvador!
Este espaçoso apartamento de 200m² no Condomínio Hemisphere 360°, em Pituaçu, oferece uma excelente área privativa e 4 vagas de garagem. Ideal para quem busca conforto e espaço em uma localização privilegiada. A desocupação é por conta do comprador, e os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão. Uma chance imperdível de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 09:40
Valor: R$ 2.221.690,03
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 13:40
Valor: R$ 1.012.288,77
Economia: R$ 1.209.401,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de alto valor em uma localização estratégica em imóveis de leilão em Salvador. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente reduzido para R$ 1.012.288,77, representando um deságio considerável em relação à 1ª Praça (R$ 2.221.690,03), que não obteve arrematantes. Este deságio de 54% é um forte indicativo de que o valor de mercado pode ser substancialmente maior, permitindo uma margem de lucro atrativa após a aquisição e eventuais custos de desocupação e regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de participar da 2ª Praça, é crucial realizar uma análise de mercado detalhada na região de Pituaçu para estimar o valor de mercado atual do imóvel, considerando suas características (200m², 4 vagas) e o estado de ocupação.
  • Participação na 2ª Praça: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e na capacidade de investimento, considerando os custos adicionais como impostos, taxas de leilão e custos de desocupação. O lance inicial da 2ª Praça é de R$ 1.012.288,77.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, que será por conta do adquirente. Uma negociação amigável com o ocupante pode ser uma alternativa para agilizar o processo.
  • Regularização e Reformas: Após a aquisição, planejar os custos e o tempo para a regularização do endereço e quaisquer outras pendências junto aos órgãos competentes, conforme mencionado nas informações relevantes. Avaliar a necessidade de reformas para valorizar o imóvel antes de revendê-lo ou alugá-lo.
  • Estratégia Pós-Aquisição: Com base no valor de aquisição e nos custos totais, definir a estratégia de saída: venda rápida com lucro ou l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.221.690,03 e da 2ª praça é de R$ 1.012.288,77. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituacu em Salvador/BA. A região de Pituacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Hemisphere 360. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Hemisphere 360 em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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