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Apartamento 200m² em Pituaçu, Salvador/BA - , Pituacu , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Salvador!
Este espaçoso apartamento de 200m² no Condomínio Hemisphere 360°, em Pituaçu, oferece uma excelente área privativa e 4 vagas de garagem. Ideal para quem busca conforto e espaço em uma localização privilegiada.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, e os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão são por conta do vendedor.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das áreas mais desejadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 09:40
Valor: R$ 2.221.690,03
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 13:40
Valor: R$ 1.012.288,77
Economia: R$ 1.209.401,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo de alto valor em uma localização consolidada como Pituaçu, leilão de imóveis em Salvador. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda cai significativamente para R$ 1.012.288,77, representando um deságio considerável em relação à primeira praça (R$ 2.221.690,03) e ao valor de mercado implícito.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local para determinar o valor de venda ou locação mais competitivo. Considerar a área comum do condomínio (158m²) e as comodidades oferecidas pelo Hemisphere 360° para precificar corretamente.
  • Desocupação Estratégica: Planejar a desocupação com antecedência, considerando os custos e prazos legais. Uma vez desocupado, realizar uma vistoria completa para identificar possíveis reformas necessárias.
  • Reformas e Valorização: Investir em reformas pontuais que agreguem valor, focando em áreas como banheiros, cozinha e acabamentos. O objetivo é modernizar o imóvel para atrair compradores ou locatários de alto padrão.
  • Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, posicionar o imóvel com um preço competitivo, explorando os diferenciais como a área e a localização. Se for locação, mirar em profissionais liberais ou famílias que buscam espaço e conforto, com um valor de aluguel que garanta um bom retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora quitados pelo vendedor até a data do leilão, se tornarão responsabilidade do comprador após a aquisição. O valor de R$ 1.012.288,77 na segunda praça, com um deságio de 54% sobre a primeira, sugere um potencial de retorno significativo, especialmente se o imóvel for adquirido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.221.690,03 e da 2ª praça é de R$ 1.012.288,77. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituacu em Salvador/BA. A região de Pituacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Hemisphere 360. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Hemisphere 360 em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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