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Apartamento 201 com 38,95 m² Área Útil (Ocupado) , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Zuccalmaglio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.95m²

Descrição

Este apartamento urbano possui 38,95 m² de área útil, localizado em condomínio no centro de casas de leilão em Porto Alegre. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento de uso ou investimento. Registrado no 2º Cartório de Registro de Imóveis sob matrícula 109.937, garantindo segurança jurídica.

Ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. A área reduzida facilita manutenção e pode atrair público jovem ou solteiros. A ocupação atual deve ser considerada para estratégias de negociação e posse.

Localização estratégica em Porto Alegre, com fácil acesso a serviços e transporte. O imóvel pode ser valorizado com melhorias internas e gestão eficiente da ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 246.965,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento:

  • Análise detalhada da ocupação atual: Verificar o contrato de locação ou situação do ocupante para planejar a desocupação ou continuidade da renda.
  • Avaliar o valor do lance inicial de R$ 246.965,95: Considerar ofertar próximo ao lance inicial para garantir a aquisição, pois não há lances atuais.
  • Planejar o lance para a primeira praça: O leilão está ativo e o lance inicial é o valor base, com incremento mínimo de R$ 500,00.
  • Considerar o potencial de valorização: casas de leilão em Porto Alegre é uma cidade com mercado imobiliário ativo, e imóveis compactos têm boa liquidez.
  • Preparar recursos para pagamento à vista ou parcelado: Embora não haja ofertas parceladas, estar preparado para pagamento rápido pode facilitar a negociação.
  • Verificar documentação e matrícula: A matrícula 109.937 está disponível para download e visualização, importante para confirmar a situação legal.
  • Monitorar o encerramento do leilão em 30/06/2025 às 11h00: Planejar participação online para envio de lances.

Resumo: Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em Porto Alegre, com valor inicial definido e leilão ativo. A ocupação atual deve ser avaliada para definir estratégias de uso ou revenda. A documentação está disponível para análise, e o leilão online facilita a participação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zuccalmaglio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.965,95. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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