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Apartamento 201 com Box, 51 m², parte ideal 38% , Madureira , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.02m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento 201 com box 05 oferece uma área remanescente de 51,02 m², correspondendo a 38,40682% da matrícula nº 21.874 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS. O imóvel está localizado em Madureira, um bairro consolidado da cidade, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está vinculado a processos judiciais trabalhistas e cíveis, o que indica a necessidade de análise jurídica detalhada antes da aquisição. Além disso, há débitos tributários e de ação judicial que serão sub-rogados no valor da arrematação.

Investidores devem considerar a fração ideal do imóvel, pois a venda não contempla 100% da propriedade, o que pode impactar a posse e uso pleno do bem. A área construída é compacta, ideal para moradia ou locação, com potencial para valorização em função da localização e demanda por imóveis residenciais em Caxias do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:30
Valor: R$ 592.718,75
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:30
Valor: R$ 355.631,25
Economia: R$ 237.087,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento com box em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 592.718,75 e a avaliação atualizada para junho de 2025.

Por se tratar de um leilão judicial, é fundamental que o investidor realize uma análise jurídica detalhada dos processos vinculados ao imóvel, especialmente os processos trabalhistas e cíveis mencionados, para entender os riscos e obrigações futuras.

Como o imóvel corresponde a apenas 38,40682% da matrícula, o investidor deve avaliar a viabilidade da posse e uso do imóvel, considerando a fração ideal e possíveis restrições decorrentes dessa condição.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar os processos judiciais e a penhora sobre o imóvel.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e o desconto de 40% na 2ª praça para planejar o investimento.
3. VisitaçãoAgendar visita para inspeção do imóvel e avaliação do estado de conservação.
4. Planejamento de LanceParticipar da 1ª praça com lance próximo ao valor de avaliação para maior chance de arrematação.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar regularização documental e pagamento dos débitos sub-rogados.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de risco moderado a alto, que tenham interesse em imóveis judiciais e estejam dispostos a acompanhar o processo pós-arrematação para garantir a posse e valorização do bem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 592.718,75 e da 2ª praça é de R$ 355.631,25. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Caxias Do Sul/RS. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Reserva da Mata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva da Mata em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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