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Apartamento 202m² com 2 vagas e box exclusivo , Vila Caiçara , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

259.232m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento amplo de 202m² com área total de 259,232m², localizado em um edifício residencial de alto padrão na Vila Caiçara, casas de leilão em Praia Grande. O imóvel possui duas vagas de estacionamento exclusivas e um box privativo, garantindo comodidade e segurança para veículos e armazenamento.

O apartamento está situado no segundo pavimento, com vista para áreas internas e externas do edifício, oferecendo boa iluminação e ventilação. A fração ideal do terreno é de 1,2167%, o que assegura participação proporcional nas áreas comuns.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação. A matrícula está regularizada no CRI de Praia Grande, com penhora exequenda registrada, o que é comum em leilões judiciais.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento de grande metragem em região valorizada, com potencial para locação ou revenda após regularização dos débitos de IPTU.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.482.911,81
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 741.455,90
Economia: R$ 741.455,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 1.365.000,00 e o lance inicial de R$ 1.482.911,81 na primeira praça, que é superior à avaliação, indicando que o imóvel pode estar com preço elevado para o primeiro leilão. Portanto, a melhor oportunidade está na segunda praça, com lance inicial de R$ 741.455,90, aproximadamente 54% abaixo da avaliação, o que representa um potencial de valorização significativo.

Recomendo aguardar a segunda praça para ofertar lance, pois o desconto é substancial e o imóvel está desocupado, facilitando a posse e eventuais reformas ou melhorias. Além disso, é importante considerar os débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 19.789,98, que deverão ser atualizados e pagos, impactando o custo total.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação1.365.000,00
1ª Praça - Lance Inicial1.482.911,81
2ª Praça - Lance Inicial741.455,90
Débitos IPTU19.789,98 (estimado)

Plano de ação:

  • Aguardar o início da segunda praça para ofertar lance próximo ao valor inicial, aproveitando o desconto.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar estado do imóvel e custos de eventuais reparos.
  • Considerar o pagamento dos débitos de IPTU para evitar surpresas futuras.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação ou revenda, considerando a localização valorizada em casas de leilão em Praia Grande.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para garantir segurança jurídica na aquisição.

Essa abordagem maximiza o potencial de retorno, minimiza riscos e aproveita as condições do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.482.911,81 e da 2ª praça é de R$ 741.455,90. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Caiçara em Praia Grande/SP. A região de Vila Caiçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Residencial New York. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial New York em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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