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Apartamento 214, 1º andar, 110,80m², 3 quartos, 1 banheiro , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.8m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 110,80m² com área privativa de 75,50m², localizado no 1º andar do Residencial Cidade Jardim.
Possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Localizado no bairro Nonoai, uma região valorizada de leilao com descontos em Porto Alegre, com fácil acesso a serviços e comércio.

O imóvel está matriculado sob o número 55.574 no Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre.
Possui débitos de condomínio informados, porém desatualizados, que devem ser verificados antes da compra.

O imóvel pode ser adquirido com condições facilitadas de pagamento, com 25% de entrada e o saldo parcelado em até 30 meses, o que amplia as possibilidades para investidores e compradores finais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 11:00
Valor: R$ 252.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:00
Valor: R$ 126.000,00
Economia: R$ 126.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 214, Residencial Cidade Jardim:

Considerando a avaliação de R$ 252.000,00 e o lance mínimo atual igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no leilão visando a primeira praça, que encerra em 15/07/2025 às 11:00. O lance mínimo para a próxima data é de R$ 126.000,00, o que indica possibilidade de aquisição com desconto significativo caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

O imóvel possui débitos de condomínio elevados, porém desatualizados, o que requer uma análise detalhada para estimar o passivo real e negociar possíveis abatimentos ou parcelamentos com o condomínio.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão até a data do primeiro encerramento para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Preparar o capital para o lance inicial de R$ 252.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Estudar a possibilidade de arrematar na segunda praça com lance mínimo de R$ 126.000,00, caso o imóvel não seja vendido na primeira.
  • Verificar a documentação e situação legal do imóvel, especialmente os débitos condominiais, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Considerar a liquidez do imóvel no bairro Nonoai, que é uma região valorizada de leilao com descontos em Porto Alegre, para futura revenda ou locação.

Tabela resumida do plano:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 252.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 252.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 126.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Débitos CondomínioR$ 282.674,80 (desatualizados)
Prazo Pagamento25% entrada + até 30 meses
Data 1º Encerramento15/07/2025 às 11:00
Data 2º Encerramento23/07/2025 às 11:00

Este plano permite ao investidor avaliar o melhor momento para ofertar o lance, considerando o valor do imóvel, os débitos e as condições de pagamento, maximizando as chances de aquisição com segurança e rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cidade Jardim em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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