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Apartamento 214 com 110,80m², 1º andar, 2 quartos, 1 banheiro , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 1º andar do Bloco 9 do Conjunto Residencial Cidade Jardim oferece uma área total de 110,80m², sendo 75,50m² de área privativa e 35,30m² de áreas comuns. Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A entrada principal é pela Av. Fábio Araújo Santos, nº 1145, no bairro Nonoai, uma região consolidada de imóveis Caixa em Porto Alegre, RS. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 55.574 no Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre.

O imóvel possui débitos de condomínio, que segundo o condômino, estão desatualizados, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses torna a aquisição mais acessível para diversos perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 252.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 126.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 252.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Nonoai, imóveis Caixa em Porto Alegre, região consolidada com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Condições do LeilãoLeilão aberto para lances, com possibilidade de parcelamento facilitado (25% entrada + até 30 meses).
DébitosDébitos de condomínio elevados e desatualizados, importante negociar ou provisionar para quitação.
Praças do Leilão1ª praça em 13/08/2025 às 10:00, 2ª praça em 03/09/2025 às 10:00, 3ª praça em 24/09/2025 às 10:00, e possível 4ª praça em 15/10/2025 às 10:00.
  • Aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar o parcelamento para facilitar a aquisição, especialmente se o capital disponível for limitado.
  • Negociar os débitos de condomínio para reduzir custos adicionais após a compra.
  • Verificar o estado do imóvel para possíveis reformas que valorizem o apartamento.
  • Planejar a revenda ou locação considerando a localização e o perfil do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em Porto Alegre com potencial de valorização e condições facilitadas de pagamento. A análise cuidadosa dos débitos e do estado do imóvel é fundamental para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00 e da 2ª praça é de R$ 252.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cidade Jardim em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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