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Apartamento 219m² com 3 Quartos em Santo Amaro , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em Santo Amaro! Este espaçoso apartamento de 219m² oferece 3 quartos, incluindo 2 suítes, e 4 vagas de garagem. Localizado em um condomínio com área de lazer completa, incluindo salão de festas, piscina e academia. A localização privilegiada na Vila Andrade, com fácil acesso a comércios e serviços, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2026 13:00
Valor: R$ 745.094,20
2ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2026 13:00
Valor: R$ 372.547,10
Economia: R$ 372.547,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A área privativa de 219,47m² e a presença de 3 quartos (sendo 2 suítes) e 4 vagas de garagem são diferenciais significativos no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo, especificamente na região de Santo Amaro.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 745.094,20. Dado o valor de avaliação de R$ 725.000,00 (que será atualizado), esta praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao valor de mercado, caso haja pouca concorrência. No entanto, é crucial monitorar a atualização do valor de avaliação.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 372.547,10, representando um desconto de aproximadamente 50% em relação ao lance inicial da primeira praça. Esta é a praça mais atrativa para quem busca um bom negócio, pois o valor é significativamente inferior à avaliação.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O lance inicial de R$ 372.547,10 oferece uma margem considerável para valorização futura, especialmente após a quitação das dívidas de IPTU e Dívida Ativa.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento Pós-Leilão: Após a aquisição, é fundamental providenciar a quitação imediata dos débitos de IPTU (R$ 13.255,10) e Dívida Ativa (R$ 87.656,07). Estes valores, embora representativos, são menores quando comparados ao potencial de valorização do imóvel.
  2. Regularização e Reformas: Analisar o laudo de avaliação para identificar a necessidade de reformas. Um apartamento com 219m² pode demandar investimentos em modernização, mas o retorno potencial é alto. Focar em áreas comuns e nos acabamentos internos.
  3. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 745.094,20 e da 2ª praça é de R$ 372.547,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Ritz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ritz em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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