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Apartamento 224 m² com 5 quartos, 5 banheiros e 1 vaga , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

224m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Apartamento amplo com 224 m², 5 quartos, 5 banheiros e 1 vaga de garagem, atualmente ocupado. Localizado em condomínio padrão, este imóvel oferece uma excelente área privativa e comum, ideal para famílias grandes ou investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em leilao com descontos em São Paulo.

O imóvel está ocupado e possui ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de São Paulo/SP, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e providências para desocupação. O condomínio possui valor mensal de R$ 2.500,00 e IPTU anual de R$ 9.108,10, que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel é vendido em condição condicional, sujeito à aprovação do vendedor para o valor do lance vencedor. A posse será transferida após a regularização documental e pagamento integral, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:40
Valor: R$ 542.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 224 m² com 5 quartos e 5 banheiros, localizado em Vila Andrade, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais amplos em regiões valorizadas da capital paulista.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso (Processo nº 1031528-29.2023.8.26.0002 na Vara Cível de São Paulo/SP), o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

O valor inicial do leilão é de R$ 542.700,00, com avaliação em R$ 803.000,00, indicando um potencial de compra abaixo do valor de mercado, o que pode gerar margem para valorização após a desocupação e eventuais melhorias.

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 22/07/2025 às 11:40, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, o investidor pode tentar adquirir o imóvel em condições ainda mais vantajosas em praças subsequentes, se houver.

É importante considerar os custos mensais de condomínio (R$ 2.500,00) e IPTU (R$ 9.108,10 anuais), que impactam o custo total de manutenção do imóvel até sua desocupação e possível revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor Inicial do LeilãoR$ 542.700,00
Valor de AvaliaçãoR$ 803.000,00
Condomínio MensalR$ 2.500,00
IPTU AnualR$ 9.108,10
Incremento MínimoR$ 30.000,00

Recomendações:

  • Realizar diligência jurídica para entender o andamento e riscos da ação indenizatória.
  • Planejar recursos para desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Acompanhar o l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 542.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maison Champenoise. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maison Champenoise em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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