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Apartamento 23m², excelente investimento , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

23m²

Descrição

Este apartamento de 23m² localizado no bairro nobre da Cerqueira César em imóveis de leilão em São Paulo oferece uma oportunidade única para investidores. O imóvel está desocupado, o que facilita a imediata ocupação ou locação. Com padrão de acabamento superior e em condomínio bem administrado, é ideal para quem busca um ativo de qualidade na região mais valorizada da capital.

As despesas condominiais são modestas (R$ 754,00/mês) e o IPTU anual de R$ 5.160,00 representa um custo acessível. A proximidade com importantes vias e centros comerciais garante alta liquidez e potencial de valorização.

Com a possibilidade de financiamento em até 420 meses e pagamento à vista, o investidor tem flexibilidade para planejar sua estratégia. A matrícula está regular (nº 110.840) e os débitos pendentes serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo um imóvel livre de ônus.

Não perca essa chance de adquirir um imóvel em uma das áreas mais cobiçadas de São Paulo com desconto em relação ao valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:28
Valor: R$ 705.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 23m² no bairro da Cerqueira César, identifico uma oportunidade devido à localização privilegiada e ao preço de R$ 705.000,00 (lance inicial). Apesar do leilão ter sido encerrado sem lances, a possibilidade de envio de propostas abre uma janela para negociação.

Plano de Ação:

  1. Due Diligence Documental: Acessar o edital disponível e solicitar via canal oficial a matrícula atualizada e a avaliação de mercado (laudo pericial) para confirmar a real condição do imóvel e eventuais ônus. Verificar a regularidade do condomínio e a existência de litígios.
  2. Análise de Valor: Considerando que o lance inicial de R$ 705.000,00 representa aproximadamente 67% do valor de mercado estimado (R$ 1.057.500,00), há um desconto significativo. No entanto, a área reduzida (23m²) pode limitar o público-alvo para locação (principalmente estudantes ou solteiros). Pesquisar valores de locação na região para calcular o cap rate.
  3. Estratégia de Proposta: Como o leilão não teve lances, o vendedor (Banco Santander) pode estar flexível. Sugiro enviar uma proposta inicial de R$ 650.000,00 (cerca de 8% abaixo do lance inicial) para testar o interesse, com condição de pagamento à vista para maior atratividade. Caso recusado, aumentar para R$ 680.000,00. Se o vendedor aceitar, o investidor terá um imóvel com potencial de valorização a longo prazo em bairro nobre.
  4. Financiamento: Caso não tenha recursos à vista, considerar o financiamento oferecido (até 420 meses). Simular parcelas com entrada mínima de 30% (cerca de R$ 210.000,00) e analisar a viabilidade financeira.
  5. Pós-Compra: Se adquirido, reformar para otimizar o espaço e locar por tempo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 705.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio VN Melo Alves. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VN Melo Alves em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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