Apartamento 25m² em Feira de Santana/BA , Kalilandia , Feira De Santana - BA

Este imóvel, um apartamento de 25m² em ofertas de leilão em Feira De Santana/BA, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando seu lance inicial de R$97.581,50 na 3ª praça, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$158.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a 3ª praça, como já está configurado, para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Kalilandia e arredores. Verificar a demanda por imóveis de 1 quarto e 25m² na cidade.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU e condomínio. O IPTU é R$ 1010070272202 e o condomínio não foi informado, necessitando de consulta.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja rentável, considerando o potencial de aluguel e a possibilidade de valorização futura. Dado o lance inicial de R$97.581,50, um lance máximo de R$110.000,00 poderia ser considerado, dependendo da análise de mercado.
• Potencial de Valorização: Feira de Santana é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados, mesmo compactos, tendem a ter boa liquidez. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura do condomínio são pontos positivos.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências. A matrícula 73597 e o ofício 1 devem ser verificados.

Considerações sobre o Leilão:

Praça	Data	Lance Inicial	Observação
1ª Leilão	03/11/2025	R$191.290,81 (cance... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Feira De Santana/BA IPL 8.4 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 43m² em Feira de Santana/BA - Muchila 1ª Praça: R$ 88.061 2ª Praça: R$ 130.156 3ª Praça: R$ 15.041 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 43m² em Feira de Santana... IPL 6.7 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 Quartos em Feira de Santana - BA 1ª Praça: R$ 71.654 Leilão: 27/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Feira de Sa... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Feira de Santana 1ª Praça: R$ 60.393 2ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 24/11/2025 Apartamento 2 Quartos em Feira de Santan... IPL 5.6 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos, 44,33m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 86.063 Leilão: 29/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 44,33m², 1 va... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 43,65m² 1ª Praça: R$ 61.143 2ª Praça: R$ 154.966 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 43,65m² IPL 5.1 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos, 41,14m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 136.149 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 41,14m², 1 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana? O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.290,81 e da 2ª praça é de R$ 361.724,75. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Feira De Santana? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Kalilandia em Feira De Santana/BA. A região de Kalilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana? Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feira De Santana. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio Condomínio Kalilândia Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Kalilândia Residence em Feira De Santana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Feira De Santana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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