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Apartamento 280m² com 3 quartos e 2 vagas em Belo Horizonte , São Bento , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Saraiva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Belo Horizonte!
Este espaçoso apartamento de 280m² no bairro Santa Lúcia oferece 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros, dependência completa, cozinha, sala de jantar, varanda e 2 vagas de garagem. Localizado no Edifício Alberto Fernandes, na Avenida Artur Bernardes, nº 250, Apto 502, o imóvel está em uma região privilegiada da cidade. Embora haja um débito de condomínio de R$ 244.009,05, as informações sobre ônus e matrícula estão detalhadas no edital. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 887.517,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Belo Horizonte, especificamente no bairro Santa Lúcia. A área de 280m² com 3 quartos e 2 vagas de garagem sugere um alto potencial de locação ou revenda para famílias de médio a alto padrão.

Análise de Praças e Lances:

  • O primeiro leilão está agendado para 06/10/2025, com início às 14:00. A avaliação é de R$ 1.479.195,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 23/10/2025. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça é considerável, dada a sua localização e características.

  • Estratégia de Lance:

Considerando a avaliação, um lance inicial na primeira praça poderia ser em torno de 60% a 70% do valor de avaliação, ou seja, entre R$ 887.517,00 e R$ 1.035.436,50. É crucial verificar o edital para entender se há um lance mínimo especificado para a primeira praça e qual o valor do incremento.

Considerações sobre Dívidas:

  • O débito de condomínio de R$ 244.009,05 é um ponto de atenção significativo. É fundamental verificar no edital quem é o responsável por este pagamento (comprador ou vendedor). Se for responsabilidade do comprador, este valor deve ser adicionado ao custo total da aquisição e considerado na análise de rentabilidade.
  • A menção a "Ônus e Matrícula: Vide edital de leilão" indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada dos documentos do imóvel para identificar quaisquer outras pendências ou restrições.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, responsabilidade por dívidas, prazos e regras específicas do leilão.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 887.517,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Bento em Belo Horizonte/MG. A região de São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio do Edifício Atlanta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Atlanta em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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