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Apartamento 2º andar 1 vaga 66,82m² útil , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.82m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 2º andar com 66,82m² de área útil, localizado no Condomínio Primavera Residencial, com 1 vaga de garagem coletiva. O imóvel possui área total de 106,68m², incluindo áreas comuns e garagem. Está situado em uma região valorizada do Butantã, imóveis de leilão em São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte.

O condomínio oferece segurança e infraestrutura, sendo ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação.

Importante destacar: existem débitos condominiais expressos e outras pendências judiciais, incluindo ação de despejo e hipoteca não baixada, que devem ser avaliadas antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria uma análise detalhada das pendências judiciais e financeiras do imóvel antes de qualquer lance. O valor de avaliação é de R$ 500.000,00, com lance inicial de R$ 300.000,00, o que representa um desconto significativo, tornando o imóvel atrativo para aquisição em leilão judicial.

Considerando as condições, o plano de ação seria:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar as pendências judiciais, especialmente a ação de despejo, hipoteca e outras penhoras.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar os débitos condominiais de R$ 11.145,67 e possíveis custos adicionais para regularização.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao lance inicial (R$ 300.000,00), visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a quitação dos débitos e regularização da documentação para posterior venda ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial de valorização após a regularização das pendências. Recomendo aguardar a primeira praça e avaliar a concorrência para ajustar o lance conforme o andamento do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Primavera Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Primavera Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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