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Apartamento 2º andar 56,5m² com vaga e fração ideal , Boa Vista , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.391m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento nº 25 no 2º andar do Edifício Boa Vista possui uma área construída total de 92,391 m², incluindo área útil e comum, com uma vaga de garagem no subsolo que requer manobrista. A fração ideal do terreno é de 3,50%, o que garante participação nas áreas comuns do condomínio. Localizado em uma região valorizada de leilões em São Caetano Do Sul, o imóvel tem matrícula registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis local, conferindo segurança jurídica. A avaliação atualizada em junho de 2025 é de R$ 220.382,37, refletindo o valor de mercado recente. O imóvel é ofertado em leilão com condições flexíveis de pagamento, incluindo possibilidade de parcelamento com entrada mínima de 25% e prazo de até 30 meses, com garantias adequadas. A localização privilegiada na Vila Gisela, próximo a serviços e comércio, torna este apartamento uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:50
Valor: R$ 220.382,37
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:50
Valor: R$ 132.229,42
Economia: R$ 88.152,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando a avaliação atualizada de R$ 220.382,37 e o valor do lance inicial igual a esta avaliação. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 07/08/2025, pois o lance mínimo é o valor da avaliação, o que indica que o imóvel pode ser arrematado por um preço justo. Caso não haja arremates, o segundo leilão em 27/08/2025 permite lances a partir de 60% da avaliação, o que pode representar um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoDataValor Mínimo
1º LeilãoParticipar com lance à vista ou parcelado, mínimo igual à avaliação atualizada.2025-08-07T10:50:00-03:00R$ 220.382,37
2º LeilãoSe não arrematado, ofertar lance a partir de 60% da avaliação, aproveitando desconto.2025-08-27T10:50:00-03:00R$ 132.229,42
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita parcelamento com entrada mínima de 25% e prazo de até 30 meses.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, estimar valores para planejamento financeiro.
  • Realizar visita técnica e análise documental detalhada, especialmente da matrícula e avaliação disponíveis em PDF.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para eventuais riscos ou ônus.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa localização e potencial de valorização, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado no segundo leilão. A fração ideal e a vaga de garagem agregam valor ao imóvel, tornando-o atrativo para locação ou revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.382,37 e da 2ª praça é de R$ 132.229,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Caetano Do Sul/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Totalità Condominio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Totalità Condominio em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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