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Apartamento 2º pavimento com 34,58m² privativos , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.26m²

Descrição

Apartamento no 2º pavimento com 34,58m² de área privativa e 49,26m² de área total. Localizado no Condomínio Residencial Medeiros, este imóvel possui área comum coberta e descoberta, totalizando uma fração ideal de 7,79%. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 333.953 no 9º CRI de apartamentos leilão em São Paulo/SP.


Características importantes:
• Área construída privativa: 34,58m²
• Área total: 49,26m²
• Fração ideal: 7,79%
• Imóvel ocupado, desocupação por conta do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 11:00
Valor: R$ 176.255,50
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 204.610,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando seu valor inicial e a possibilidade de valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Nossa Senhora do Carmo, São Paulo - SP, área com potencial de valorização e boa infraestrutura.
Área34,58m² privativos, ideal para moradia ou locação para estudantes ou profissionais.
CondiçãoImóvel ocupado, o que requer planejamento para desocupação conforme a lei 9.514/97.
Leilão1º praça com lance mínimo de R$ 176.255,50 em 04/09/2025; 2º praça em 18/09/2025 com lance mínimo de R$ 204.610,97.
IncrementoR$ 3.000,00 mínimo para lances subsequentes.

Estratégia:

  • Aguardar o 1º leilão para tentar arrematar próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto inicial.
  • Considerar o valor do imóvel para locação, estimando retorno mensal compatível com o investimento.
  • Planejar a desocupação com assessoria jurídica para minimizar riscos e custos.
  • Após arremate, avaliar melhorias e regularizações necessárias para valorização e facilidade de venda ou locação futura.
  • Monitorar o mercado local para decidir o momento ideal de venda ou manutenção do imóvel para renda.

Este imóvel, apesar de ocupado, pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e retorno via locação, desde que estejam preparados para a gestão da desocupação e eventuais regularizações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.255,50 e da 2ª praça é de R$ 204.610,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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