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Apartamento 2º pavimento tipo D com 48m² , Flamengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Apartamento tipo D no 2º pavimento com 48m² de área privativa, localizado no Condomínio Residencial da Aeronáutica. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação e regularização interna. A matrícula 35.680 do 9º CRI do leilões em Rio De Janeiro garante a segurança jurídica da propriedade.

O arrematante deverá assumir eventuais custos e providências para regularização de áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório. Débitos de condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, e o IPTU de 2025 está quitado pelo banco, reduzindo riscos financeiros imediatos.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilão com potencial de valorização após regularização e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:10
Valor: R$ 53.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em curso (nº 0811388-58.2025.8.19.0203, 6ª Vara Cível da Regional de Jacarepaguá), o investidor deve estar preparado para um processo de desocupação que pode demandar tempo e custos adicionais. É fundamental realizar uma análise detalhada da ação judicial para entender os riscos e prazos envolvidos.

O lance inicial é de R$ 53.000,00, com encerramento do leilão em 24/07/2025 às 11h10, o que permite planejar a participação e avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça. Como o imóvel está ocupado, o ideal é considerar o valor do lance inicial como base para investimento, prevendo custos extras para regularização e desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa48,00 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 53.000,00
Encerramento24/07/2025 às 11h10
Ação JudicialSim, nº 0811388-58.2025.8.19.0203
Débitos CondomínioQuitados pelo vendedor até o leilão
IPTUQuitado pelo banco (2025)

Recomendações:

  • Estudar detalhadamente o processo judicial para avaliar riscos.
  • Considerar o valor do lance inicial para planejamento financeiro.
  • Prever custos para regularização e desocupação do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização após a desocupação e regularização.
  • Participar do leilão na primeira praça para maior chance de arremate.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil para imóveis ocupados e que tenham experiência em regularização e gestão de imóveis em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Flamengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial da Aeronáutica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial da Aeronáutica em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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