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Apartamento 3 com 95m² área útil, térreo , Alto Da BalanÇa , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.59m²

Descrição

Apartamento térreo com 95,40m² de área privativa localizado no Edifício Eucimar Rabelo, com área total de 100,59m² e fração ideal de 0,052 do terreno de 1.229,83m².
Localização estratégica no bairro Alto da Balança, imóveis de leilão em Fortaleza-CE, próximo a serviços e comércio local.
Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com boa área útil e potencial valorização.

  • Área privativa: 95,40m²
  • Área total: 100,59m²
  • Fração ideal do terreno: 0,052
  • Localização: Bairro Alto da Balança, Fortaleza-CE
  • Matrícula nº 17.723 no Registro de Imóveis da 5ª Zona de Fortaleza

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:00
Valor: R$ 175.954,25
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 136.258,97
Economia: R$ 39.695,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da segunda praça, que está ativa e com lance mínimo de R$ 136.258,97, para avaliar a possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado. Considerando que o imóvel está em imóveis de leilão em Fortaleza, bairro Alto da Balança, com área útil de 95,40m² e fração ideal de 0,052 do terreno, trata-se de um apartamento residencial com potencial para locação ou revenda.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoDetalhes
1. Análise do imóvelVerificar documentação e estado físico do apartamentoConfirmar ausência de dívidas e condições estruturais
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar lances até o encerramento da segunda praçaValor mínimo atual: R$ 136.258,97; incremento: R$ 2.000,00
3. Avaliação financeiraComparar lance mínimo com valor de mercado estimadoValor de mercado estimado: R$ 204.388,46 (1.5x avaliação zero, usar valor mínimo como base)
4. Estratégia de lanceDefinir lance máximo baseado no orçamento e potencial retornoConsiderar lance próximo ao mínimo para maximizar lucro
5. Pós-arremateRegularizar documentação e preparar imóvel para locação ou vendaInvestir em pequenas melhorias para valorização

Recomendo evitar a terceira praça, pois não está ativa e o valor mínimo é zero. Acompanhar também possíveis ofertas à vista e parceladas, caso surjam, para avaliar condições de pagamento.

  • Fique atento ao prazo de encerramento da segunda praça: 24/07/2025 às 14h00.
  • Considere o custo da comissão do leiloeiro de 6% no cálculo do investimento.
  • Verifique possibilidade de financiamento, embora este lote não aceite financiamento.

Este plano visa maximizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.954,25 e da 2ª praça é de R$ 136.258,97. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Da BalanÇa em Fortaleza/CE. A região de Alto Da BalanÇa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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