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Apartamento 3 dormitórios com 2 vagas e 112 m² , Penha De França , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Avenida Padres Olivetanos, 350, Penha de França, São Paulo - SP
São Paulo SP

Área

112.07m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade para aquisição de conjunto residencial com apartamento e duas vagas de garagem no Condomínio Jardim do Passaredo, em localização consolidada da Penha de França.

A unidade oferece 77,704 m² de área privativa, área total de 112,070 m² e duas vagas independentes, características que ampliam a liquidez e o potencial de valorização. O lance da segunda praça está significativamente abaixo do valor de avaliação atualizado, podendo interessar a investidores que buscam aquisição judicial com margem de desconto.

É essencial analisar as matrículas, o edital, os débitos de IPTU e as condições específicas da arrematação antes da apresentação de proposta.

Observações Importantes

O imóvel é composto pelo apartamento nº 171 e pelas vagas nº 29 e nº 31. Os débitos de IPTU foram atualizados até 04/03/2026. O condomínio informou que não cobrará do arrematante eventuais diferenças de débitos condominiais das unidades indicadas, mantendo o direito de cobrança contra os atuais proprietários ou seus herdeiros.

Imóvel leiloado conjuntamente com duas vagas de garagem. Existem débitos de IPTU informados para o apartamento e para as vagas, atualizados até 04/03/2026. O conjunto foi avaliado em R$ 445.000,00 em outubro de 2016 e atualizado para R$ 704.668,47 em maio de 2026.

Conforme deliberação condominial, o condomínio não cobrará do arrematante eventuais diferenças de débitos condominiais relativas às unidades mencionadas, preservando o direito de cobrança contra os atuais proprietários ou herdeiros.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2026 11:00
Valor: R$ 711.944,46
2ª Praça -40%
Data: 08/10/2026 11:00
Valor: R$ 430.000,00
Economia: R$ 281.944,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 711.944,46 e da 2ª praça é de R$ 430.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha De França em São Paulo/SP. A região de Penha De França possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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