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Apartamento 3 Dormitórios em Menino Deus, Porto Alegre , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

141.8019m²

Quartos

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este apartamento de 3 dormitórios, localizado no bairro Menino Deus, oferece uma área total de 141,80m², sendo 102,42m² de área útil. Situado na Avenida Getúlio Vargas, nº 1638, Ap. 404, o imóvel está em um andar intermediário e de fundos, garantindo mais tranquilidade.
A descrição detalhada menciona vestíbulo, sala de estar-jantar, três dormitórios, sanitário, cozinha, dormitório de serviço, sanitário auxiliar e área de serviço. Uma planta bem distribuída para o conforto da sua família ou para locação.
O imóvel está em leilão judicial, com o primeiro leilão com lance inicial de R$ 600.000,00 e o segundo leilão com lance inicial de R$ 300.000,00, representando 50% da avaliação. Uma excelente margem para negociação e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:30
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo, especialmente considerando a possibilidade de arremate no segundo leilão a partir de 50% do valor de avaliação. A localização no bairro Menino Deus, em leilao com descontos em Porto Alegre, é um ponto forte, pois é uma área consolidada e com boa infraestrutura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial associado (5000155-63.2021.8.21.6001/RS) para entender quaisquer pendências, custos adicionais ou riscos envolvidos. Verificar a situação do executado e a possibilidade de recursos.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora em leilão, tentar obter informações sobre o estado de conservação do apartamento. Se houver possibilidade de visitação, seria ideal para avaliar a necessidade de reformas.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Menino Deus, Porto Alegre, para ter uma base sólida do valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e no valor de avaliação do leilão (que não foi explicitamente informado, mas o lance inicial do 2º leilão é R$ 300.000,00), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante após possíveis custos de reforma e impostos. Considerar a possibilidade de aguardar o segundo leilão para obter um preço mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e reformas necessárias.
  • Potencial de Locação/Revenda: Se o objetivo for investimento, analisar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda por apartamentos de 3 dormitórios na região, ou o potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Ed Palma De Majorca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Palma De Majorca em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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