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Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 82.92m² total , Lagoinha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.92m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com uma área total de 82,92 m² e área privativa de 57,87 m². Localizado no Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara, no bairro Lagoinha, em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, o imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, modalidade extrajudicial, com lance inicial de R$ 114.838,57 e avaliação de R$ 190.000,00. Não há lances registrados até o momento, e o incremento mínimo para lances é de R$ 2.000,00. O IPTU está identificado pelo número 839995235 e a matrícula do imóvel é 76369.

Importante: O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. As formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da Caixa, especialmente no dia da sessão do leilão, pois podem sofrer alterações conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 114.838,57 frente à avaliação de R$ 190.000,00, o que indica um potencial desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a movimentação dos lances, pois até o momento não há ofertas registradas.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar detalhadamente o edital no site da Caixa para confirmar condições de pagamento, possíveis ônus e restrições.
AvaliaçãoConsiderar a avaliação oficial de R$ 190.000,00 e comparar com o lance inicial para estimar margem de lucro.
AcompanhamentoMonitorar o leilão até a data de encerramento (02/09/2025 às 10h00) para identificar concorrência e ajustar estratégia de lance.
OfertaPlanejar lance inicial próximo ao valor mínimo (R$ 114.838,57) e considerar incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.
PagamentoPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições da Caixa, lembrando que despesas de tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador.
Posse e RevendaApós arrematação, providenciar regularização e avaliar possibilidade de revenda ou locação para retorno do investimento.

Este imóvel não possui restrições aparentes quanto à posse integral, o que facilita a negociação e posterior uso ou venda. A localização em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, é estratégica para o mercado imobiliário local, podendo atrair interessados em moradia ou investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoinha em São Gonçalo/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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